Оглавление:
Оглавление:
Договор сервитута — это оформление договоренности между собственниками недвижимости, производимое по обоюдному согласию или решению суда.
Сервитут является формой обременения прав на недвижимость.
В имущественных отношениях это понятие означает стеснение правообладателя в его пользовании данной недвижимостью.
Чаще всего он применяется в земельных отношениях.
Обычно в земельных отношениях возникает необходимость в установлении частного сервитута. Он проявляется в необходимости урегулирования отношений между физическими лицами, обладающими участками земли, расположенными по соседству.
К ситуациям, требующим принятия мер по ограничению прав пользования, могут относиться следующие:
Договорные отношения при установлении сервитута регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, согласно которому соглашение по установлению обременений в земельном праве возможно только при выполнении следующих условий:
Для того чтобы оговариваемые условия стали правом, необходимо пройти государственную регистрацию.
Основанием для такого действия является заявление лица, в пользу которого формируется новое право.
К заявлению должна быть приложена схема с нанесением зон ограничения. Данное обращение рассматривается в течение 30 дней. При положительном решение договор подписывается между сторонами и отправляется на государственную регистрацию. Если ограничение вводится между физическими лицами, перед заключением соглашения необходимо проведение работ по внесению границ обременения.
Все документы подаются в Росреестр на регистрацию, бумаги оформляются около 5 дней. Любой документ должен быть составлен грамотно и в правильной форме, содержать все необходимые разделы. Если есть возможность с учетом всех рекомендаций самостоятельно составить такой документ, прибегать к услугам юриста не обязательно.
Также для соглашения по обременению земли нотариального заверения не требуется.
К тексту договора могут быть составлены приложения, в которые включаются: Кадастровые документы на участок (они позволяют не только полностью идентифицировать конкретный надел, но и установить тот масштаб обременения, который будет установлен); Схема и описание порядка эксплуатации земельного участка в форме его обременения (то есть указание на плане участка той территории, которая будет использоваться заинтересованным в сервитуте лицом, а также расшифровка того порядка использования, который стороны договорились установить); Расчёт стоимости сервитута (в виде конкретной математической формулы или в виде отчета об оценке сервитута, подготовленного специалистами специально аккредитованных для этого организаций).
3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением.
3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен. 3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения. 3.3.2 Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.
3.3.3. При осуществлении сервитута стремиться выполнять условие п.2.2. настоящего соглашения. 3.3.4. При наступлении события указанного п.1.4.
274 – 277, 533, 694, 613, 216 ГК РФ, а также на положения Земельного закона и Закона о ресурсах. Обременение доступно использовать в отношении земли любой принадлежности, будь она частным или государственным недвижимым имуществом. Вследствие этого разделяют два вида – частный и публичный.
Данный вариант формируется на основании некоторых государственных законодательных актов и локальных нормативов местных органов самоуправления. Образуется обременение при следующих обстоятельных причинах:
Обычно договор сервитута заключается на один объект обременения, но если возникает необходимость в установлении сервитута по нескольким объектам, то на каждый необходимо составлять отдельный договор.
Каждый сервитут регистрируется в органах государственной регистрации прав недвижимости.
При этом регистрации подвергается как установление ограничений, так и их прекращение.