Условия договора сервитута и его оформление

Договор сервитута — это оформление договоренности между собственниками недвижимости, производимое по обоюдному согласию или решению суда.

Сервитут является формой обременения прав на недвижимость.

В имущественных отношениях это понятие означает стеснение правообладателя в его пользовании данной недвижимостью.

Чаще всего он применяется в земельных отношениях.

Обычно в земельных отношениях возникает необходимость в установлении частного сервитута. Он проявляется в необходимости урегулирования отношений между физическими лицами, обладающими участками земли, расположенными по соседству.

К ситуациям, требующим принятия мер по ограничению прав пользования, могут относиться следующие:

Договорные отношения при установлении сервитута регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, согласно которому соглашение по установлению обременений в земельном праве возможно только при выполнении следующих условий:

  1. Земля находится в частной собственности и принадлежат разным субъектам.
  2. Наличие общей границы, которая обозначена в органах Росреестра и на местности.
  3. Один из участков имеет более выгодное положение по отношению к другому. Причем эта выгода не может быть устранена иным способом, кроме компромиссного соглашения.

Для того чтобы оговариваемые условия стали правом, необходимо пройти государственную регистрацию.

Основанием для такого действия является заявление лица, в пользу которого формируется новое право.