Регистрация бани на участке ИЖС: правила, порядок, разрешения

Важно! Бани не являются коммерческими сооружениями. Именно поэтому разрешение на строительство бани на участке, купленном под ИЖС не нужно. Но есть одно исключение, если баня будет пристройкой к дому.

Если разрешение все же нужно, то в соответствующий муниципальный орган нужно подать такой пакет документов:

  • Схема участка с планировкой и указанием место расположения разных построек.
  • План этого участка.
  • Правоустанавливающие документы на участок ИЖС.

В течение 10 дней поданные документы должны проверить, и выдается разрешение или запрещается возведение.

Как правильно зарегистрировать баню

Она должна хорошо просматриваться из окон основной постройки. До ближайшего природного водоема должно быть не менее 20 м.

Аналогичное требование касается и расположения относительно колодца с питьевой водой. Строительство не рекомендуется на затопляемых площадях. Желательно выбирать место для бани на немного возвышенном месте.

При планировании размещения бани необходимо учитывать розу ветров, характерную для данной местности. Дым из трубы не должен постоянно беспокоить соседей. При невозможности избежать такого направления дыма лучше выбрать банную печь с электрическим нагревом.

Оформление хозяйственных построек

• Технический план на хозяственную постройку (составляет наш кадастровый инженер)

• Получение кадастрового паспорта на хозяйственную постройку

• Внесение сведений в ЕГРН (регистрация права собственности)

1.

Копия паспорта (1 страница и страница с пропиской)+ СНИЛС + контактные данные

2. Нотариальная копия свидетельства на право собственности – 1 шт.

(или выписка ЕГРП)

3. Нотариальная доверенность на нашего представителя

Когда жилой дом уже возведен, следующим на очереди стоит вопрос строительства хозяйственных (вспомогательных) построек:

  1. Гостевой дом
  2. Баня
  3. Летняя кухня
  4. Гараж
  5. Мастерская
  6. Сарай
  7. Беседка
  8. Туалет и/или душевая
  9. Тепличный комплекс
  10. Погреб
  11. Строения для содержания птицы или скота
  12. Иные хозяйственные вспомогательные постройки

Если хозяйственные постройки имеют фундамент и их невозможно переместить, не причинив им ущерба, то на эти строения необходимо регистрировать право собственности в том же порядке, что и на дом.

Согласно внесенным изменениям в законодательство с июля 2020 года владельцы незарегистрированных объектов недвижимости площадью более 50 кв.м рискуют не только «попасть» на штрафы, их объект могут попасть под снос по решению суда, как «самострой».

Размещение хозяйственных построек на земельном участке должно вестись согласно правилам СНиП 30-02-97, иначе официально зарегистрировать строения при нарушении норм будет проблематично или вовсе невозможно.

Наша компания предлагает Вам услугу по оформлению в собственность любых хозяйственных построек.

Квалифицированные специалисты подготовят все необходимые документы и официально зарегистрируют Вашу недвижимость.

Владельцы гаража, бани, летнего домика и прочих хозяйственных построек, зарегистрированных в установленном порядке, должны уплачивать налог на имущество, за исключением отдельных категорий граждан, которые освобождены от уплаты налога или имеют льготы.

Для получения льготы гражданину необходимо обратиться в налоговый орган с заявлением и подтверждающими льготу документами.

Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

Теперь на объект необходимо вызывать кадастрового инженера для того, чтобы объект был внесен в реестр.

На возведение каких-либо построек, включая дома, на дачных территориях не нужно получать разрешение на строительство.

Регистрация садовой недвижимости необходима еще и по следующим причинам:

  • Получить компенсацию за снос построек можно только в том случае, если они официально зарегистрированы.
  • Чтобы строения не были признаны самостроем и снесены.
  • Для избежания проблем с соседями при спорах о границах участка.

Кроме того, подключить коммуникации можно только в зарегистрированный дома.

Строительство бани без нарушения законов

Когда стартует дачно-огородный сезон, то дел на участке становится невпроворот. После тяжелого физического труда несомненно нужен отдых.

Где же можно расслабиться после такой работы? Уверен, что любой из вас не откажется попариться в бане.

Учитывая вышесказанное, вам необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления за разрешением на строительство, в котором будут указаны параметры реконструкции объекта.

Ограничений по строительству бани на приусадебном земельном участке для ведения ЛПХ и на дачном участке нет.