Оглавление:
Как взять ипотеку в Сбербанке?
Если брак официально зарегистрирован, есть дети и найдется поручитель – социальная служба или частный благотворительный фонд. Теперь разберемся в главном: могу ли я себе позволить ипотеку? Допустим, я одиночка, есть девушка, но на нее рассчитывать нельзя: сидит в офисе, получает, как работает.
Сколько мне нужно зарабатывать, чтобы с помощью ипотеки устроить нашу жизнь? Прикинем. Но, допустим, у меня все «белое».
Тогда нужны следующие бумаги: Последний пункт – очень скользкий. Если берете вторичку, запаситесь копией этой бумаги до первого визита в банк; владельцев она ни к чему не обязывает.
Ипотечное кредитование Сбербанка подходит для заемщиков от 21 года до 75 лет. Оформление ипотеки может быть:
- по месту нахождения жилья, выбранного для приобретения.
- по месту регистрации заемщиков;
Вы можете взять в кредит любые строительные здания: как незавершенное строительство, так и земельные участки с садовыми домиками.
Также возможна ипотека на часть жилого объекта.
Вы можете внести от 10 % первоначального взноса от стоимости приобретаемого жилья (не относится к социальным программам и ипотеке плюс материнский капитал).
Как получить ипотечный кредит в сбербанке под 9 5
Для этого, конечно, придется побегать по Пенсионным фондам, а также подождать 3 года с рождения ребенка, но такой метод избавляет заемщика от каких-либо проблем с получением ипотеки. Сбербанк таким клиентам не отказывает, если нет других причин, помимо маткапитала.
Максимальная сумма кредита не должна превышать остаток по ипотеке в другом банке, но не должна быть ниже 80% от стоимости жилья.
Нужно помнить, что при получении кредита на покупку квартиры в новостройке, процентная ставка выше, так как жилье еще не зарегистрировано и не может служить залогом.
Взять ипотеку в Сбербанке России можно на срок до 30 лет в рублях или валюте с авансовым платежом не менее 15%.
Вторая ипотека — возможно ли это!
Дело в том, что первый ипотечный кредит может быть выдан без поручителя, но банк рискует даже при этом.
Финансовое учреждение рассчитывает все варианты возможных исходов событий, и если вы лишитесь трудоспособности, одну ипотеку выплачивать не сможете, а тут еще и вторая будет. Многие задаются вопросом: я оставляю квартиру, которую купил в ипотеку, в качестве залога, неужели банку этого недостаточно для получения второй ипотеки? Тем более, если часть средств за нее уже было выплачено.
Да, изначально каждый заемщик оплачивает практически одни процентные ставки, а потом начинает, примерно во второй половине графика, погашать само тело кредита. Это делается для того, чтобы заемщику не было смысла перейти на обслуживание в другой банк.
О возможности оформления ипотеки в Сбербанке на покупку жилья, если уже есть ипотека
Закон не запрещает выдавать ипотеку для лиц, имеющих кредит на недвижимость.
Тем не менее, риски по ипотечному займу в этом случае существенно возрастают. Это значит, что банк выдвигает ряд условий, в том числе наличие страховки, о которой вы узнаете сразу.
- удостоверение личности (и его копии);
- ИНН (и его копия);
- выписка с места работы с указанием уровня доходов.
Самый выгодный вариант – оформление второго кредита в том же банке. В качестве благодарности за лояльность можно получить отличные условия.
Более того, история клиента отлично известна, а поэтому если он является добросовестным, то проблем не будет вовсе.
Важно!
Взяв в ипотеку вторую квартиру, человек должен своевременно вносить платежи по двум кредитам. Это возможно только в тех случаях, если его месячный или годовой доход существенно превышает необходимый размер выплат.
Часто можно встретить такую формулу, которую используют кредитные агенты:
- расчет необходимых ежемесячных платежей;
- анализ доходов заемщика за определенный период;
- разделение ежемесячных платежей на доход клиента.
Полученную цифру нужно умножить на 100%.
Когда показатель будет больше или около 50%, то выдавать ипотеку можно.