Как продать коммерческую недвижимость быстрее

Почему владельцы продают коммерческую недвижимость?

Арендный бизнес покупают и продают. Так было всегда. Почему же бизнесмены избавляются от помещений, если они приносят прибыль? На самом деле о прибыли здесь речи вообще не идёт, ибо её нет!

Давайте посчитаем.

Имеем 63 000 000 / 10 лет / 12 месяцев = 525 000 рублей в месяц.

2000 р/кв.м. * 82,6 кв.м. * 12 месяцев * 10 лет = 19 824 000 рублей

И это только стоимость теоретического возврата денег за недвижимость!

Не нужно забывать об инфляции, налогах, коммунальных платежах, простоях и других непредвиденных ситуациях.

Стоит ли покупать это «золотое» помещение? Как вариант, считаем:

63 млн.рублей несём в банк минимум под 8% годовых. Получаем в месяц чистые и «не напряжные» деньги в размере 420 000 рублей.

Давайте скажем 82.6 квадратным метрам «аривидерчи», а его владельцу пожелаем большой удачи!

Для этого в нем указывается: Для справок звонить по телефону 0765647345, Владимир Иванович.

Подготовьте все необходимые для продажи документы, чтобы в любой момент не только предъявить их потенциальному покупателю, но и быстро заключить договор купли-продажи:

  1. документ о праве владения имуществом;
  2. технический паспорт;
  3. квитанция об уплате государственной пошлины;
  4. кадастровый паспорт;

Все перечисленные документы в последующем передаются покупателю вместе с договором купли-продажи.

Для заключения сделки по купле-продаже коммерческой недвижимости необходимо составить договор купли-продажи по следующему образцу: В договоре прописываются следующие данные: После заключения договора купли-продажи также необходимо:

Как продать коммерческую недвижимость быстро в 2020 году

Сегодня проблеме реализации недвижимости стоит особенно остро. Это объясняется тем, что рынок недвижимости крайне перенасыщен, поэтому собственникам приходиться предпринимать дополнительные шаги для того, чтобы продать свои квадратные метры.

Особенно данная проблема касается именно коммерческого сегмента недвижимости. Т.е. если собственнику порой нелегко продать квартиру, что уже говорить о реализации помещения под магазин или офис?

Тем более в условиях экономического кризиса.

Мы постараемся разобрать главные нюансы продажи коммерческой недвижимости, а также дадим несколько рекомендаций, которые помогут собственникам ускорить процесс поиска покупателя и собственно реализации имеющихся квадратных метров.

  • местоположение объекта
  • назначение объекта
  • состояние
  • прилегающая территория
  • регион нахождения
  • архитектурные особенности конструкции
  • материалы, используемые при возведении объекта
  • ближайшая инфраструктура
  • транспортная доступность

Вторым, но не менее важным критерием является полный порядок документов на объект. Под полным порядком, конечно имеется ввиду наличие всех первичных бумаг (правоустанавливающие, технические и т.д.), плюс, документы касающиеся хозяйственной деятельности.

Выше описанные действия только ан первый взгляд кажутся крайне затратными по времени, но на деле они займут не более нескольких дней. Зато теперь вы можете смело приступать непосредственно к мерам по реализации недвижимости.

Что касается процедуры оформления сделки, то сроки таковой установлены законодательством, и ускорить их (по крайней мере законным способом) будет нельзя.

вот уже пару месяцев пытаюсь продать пять объектов ,все стоит .

у меня одного или как .

Кто устанавливает правила продажи .

Какова предоплата за услуги и есть ли она вообще ??

Выставил свои условия 5 % от стоимости — результатов ноль .

Может кто даст дельный совет , ерничать только не нужно .

или полезный совет или деловое партнерство .

Не понятно кому Вы выставили Ваши условия 5%.

Вы самостоятельно работаете, только начали?

Совет — снижать цену и активно рекламировать целевой аудитории.

Объекты моя собственность поэтому могу позволить )))

Работаю уже давно в основном рынок Испании , в России продавалось но как бы не к спеху .

Цены снизил примерно на 30 %

Объекты как бы востребованные — две базы отдыха , земля под строительство .

офисы в центре города .

По Испании несколько квартир , Бланес , Ллоретовка (Фаналс ) ,там цены вообще на 50 % в минусах .

Как кто то сглазил .

Объекты моя собственность поэтому могу позволить )))

Работаю уже давно в основном рынок Испании , в России продавалось но как бы не к спеху .

Цены снизил примерно на 30 %

Объекты как бы востребованные — две базы отдыха , земля под строительство .