Материнский капитал: подводные камни при покупке квартиры

— Ну признали, что их права нарушены. А дальше что? Признают весь договор недействительным? Изымут материнский капитал в пользу государства?

— Сегодня эти вопросы остаются открытыми, никаких официальных разъяснений на этот счёт от высших судебных органов и Пенсионного фонда РФ нет. Но, как вы понимаете, такое неопределенное положение не будет продолжатся вечно.

И тут возможно всякое. Вспомните массовое невключение в число собственников при приватизации жилья в 1991–1993 годах несовершеннолетних детей.

Потом, задним числом, Верховный суд РФ объявил это незаконным.

Кто должен платить адвокату при покупке квартиры на мат капитал омск

  • на вторичном рынке;
  • долевое участие в новостройке;
  • взнос в жилищный кооператив.
  • сделку аннулируют в судебном порядке;
  • получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
  • в том числе, обяжут вернуть деньги.

Соблюдение имущественных прав детей Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст.

10 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

Оформление проводится следующим образом:

  • у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
  • документы регистрируются в органах Росреестра.

Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних.

После этого он уже может обратиться в отделение Пенсионного Фонда для получения остальной суммы.

Пакет документов, которые необходимо предъявить в ПФ, включает в себя:

В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

Внимание!

Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

Для получение средств из субсидии на строительство заявителю необходимо предоставить следующие документы:

  • Ксерокопия договора об участии в ИЖС;
  • Заявление на распоряжение средствами из МК;
  • капитальный ремонт жилья;
  • постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
  • погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Покупка квартиры Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:

Распорядитель материнского капитала имеет право на проведение реконструкции жилой площади в собственности с целью увеличения ее площади. В этом случае заявитель должен обратиться в Пенсионный Фонд со следующим пакетом документов:

При обращении с заявлением следует учесть, что средства выделяются государством по тому же принципу – сначала несет расходы заявитель из собственных средств, потом ПФ выплачивает недостающую сумму из средств МК.

Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал

Затем нужно выяснить, была ли в принципе возможность использования маткапитала у Продавца .

Рекомендуем прочесть:  Как оформить развод в загсе

Сколько у него детей? Двое? Трое? Когда родился второй или третий ребенок? После 1-го января 2007 года? Значит, родитель имеет право на маткапитал.

А получал ли он его, и применял ли для покупки своей квартиры?

Логика подсказывает, что вряд ли кто-то откажется от такого щедрого подарка от государства. Почти полмиллиона рублей на халяву – кто ж будет возражать? Как Продавец мог потратить эти государственные деньги себе на жилье?

Какие здесь варианты? Риск для Покупателя также исчезает, если он сразу видит в числе собственников квартиры всех детей и супруга Продавца .

Страховое право

Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта. В документе описываются подробно дефекты квартиры.

Использование материнского капитала на участие в индивидуальном долевом строительстве Индивидуальное долевое строительство предполагает самостоятельное или совместное с третьими лицами строительство жилплощади.

Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:

Стандартная форма договора используется, если:

  • средств МК хватает на покрытие суммы сделки;
  • у семейства есть накопления, которых хватает на оплату покупки.

Рассрочка используется таким образом:

  • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
  • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

Улучшение условий проживания семьи – это один из возможных законных способов использования материнского капитала.