Оглавление:
Материнский капитал: подводные камни при покупке квартиры
— Ну признали, что их права нарушены. А дальше что? Признают весь договор недействительным? Изымут материнский капитал в пользу государства?
— Сегодня эти вопросы остаются открытыми, никаких официальных разъяснений на этот счёт от высших судебных органов и Пенсионного фонда РФ нет. Но, как вы понимаете, такое неопределенное положение не будет продолжатся вечно.
И тут возможно всякое. Вспомните массовое невключение в число собственников при приватизации жилья в 1991–1993 годах несовершеннолетних детей.
Потом, задним числом, Верховный суд РФ объявил это незаконным.
Кто должен платить адвокату при покупке квартиры на мат капитал омск
- на вторичном рынке;
- долевое участие в новостройке;
- взнос в жилищный кооператив.
- сделку аннулируют в судебном порядке;
- получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
- в том числе, обяжут вернуть деньги.
Соблюдение имущественных прав детей Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст.
10 ФЗ № 256 от 29.12.2006).
Оформление проводится следующим образом:
- у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
- документы регистрируются в органах Росреестра.
Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних.
После этого он уже может обратиться в отделение Пенсионного Фонда для получения остальной суммы.
Пакет документов, которые необходимо предъявить в ПФ, включает в себя:
В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:
Внимание!
Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.
Для получение средств из субсидии на строительство заявителю необходимо предоставить следующие документы:
- Ксерокопия договора об участии в ИЖС;
- Заявление на распоряжение средствами из МК;
- капитальный ремонт жилья;
- постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
- погашение ранее взятого ипотечного кредита.
Покупка квартиры Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:
Распорядитель материнского капитала имеет право на проведение реконструкции жилой площади в собственности с целью увеличения ее площади. В этом случае заявитель должен обратиться в Пенсионный Фонд со следующим пакетом документов:
При обращении с заявлением следует учесть, что средства выделяются государством по тому же принципу – сначала несет расходы заявитель из собственных средств, потом ПФ выплачивает недостающую сумму из средств МК.
Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал
Затем нужно выяснить, была ли в принципе возможность использования маткапитала у Продавца .
Сколько у него детей? Двое? Трое? Когда родился второй или третий ребенок? После 1-го января 2007 года? Значит, родитель имеет право на маткапитал.
А получал ли он его, и применял ли для покупки своей квартиры?
Логика подсказывает, что вряд ли кто-то откажется от такого щедрого подарка от государства. Почти полмиллиона рублей на халяву – кто ж будет возражать? Как Продавец мог потратить эти государственные деньги себе на жилье?
Какие здесь варианты? Риск для Покупателя также исчезает, если он сразу видит в числе собственников квартиры всех детей и супруга Продавца .
Страховое право
Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта. В документе описываются подробно дефекты квартиры.
Использование материнского капитала на участие в индивидуальном долевом строительстве Индивидуальное долевое строительство предполагает самостоятельное или совместное с третьими лицами строительство жилплощади.
Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:
Стандартная форма договора используется, если:
- средств МК хватает на покрытие суммы сделки;
- у семейства есть накопления, которых хватает на оплату покупки.
Рассрочка используется таким образом:
- в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
- остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.
Улучшение условий проживания семьи – это один из возможных законных способов использования материнского капитала.