Можно ли покупать землю если она в аренде

Оглавление:

Можно ли продать землю находящуюся в аренде
Совет 1: Как оформить земельный участок, находящийся в аренде, в собственность
Варианты продажи арендованного у государства земельного участка по закону
Как оформить право собственности на объект незавершенного строительства, размещенный на арендованном у государства земельном участке?

Можно ли продать землю находящуюся в аренде

Если вы имеете договор аренды на земельный и планируете его оформить в собственность . Однако, правом пользования земельным, необходимым для эксплуатации и обслуживания своего помещения, обладает каждый собственник. В этом случае, нужно уведомить покупателя, что он должен будет выполнять указанные в этом договоре условия (согласно ст.

617 ГК РФ) Рекламируя загородную недвижимость, продавцы обращают внимание покупателей на живописность природы, удобство транспортного сообщения, качество строительства.

Существуют, однако, аспекты, незаметные глазу, но важные при принятии решения о том, покупать или нет данный объект.

Совет 1: Как оформить земельный участок, находящийся в аренде, в собственность

— заявление в администрацию;
— постановление;
— кадастровые документы;
— паспорт;
— квитанцию об оплате за участок;
— квитанцию об оплате госпошлины;
— документы на введенное в эксплуатацию строение;
— заявление в ФУГРЦ.

Рекомендуем прочесть: Образец апелляционной жалобы по уменьшению алиментов

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред.
от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

-документ, удостоверяющий личность
-кадастровый паспорт
-документ о решении местной администрации
-договор аренды
-квитанцию об оплате за участок
-квитанцию о госпошлине за регистрацию участка

Напишите уведомление в двух экземплярах и направьте собственнику. Один экземпляр с подписью (дата вручения и входящий номер) должен остаться у вас.

Вообще, в решении вопроса об аренде земельного участка очень много различных тонкостей.

Даже если вы хорошо подкованы теоретически, без знаний профессионалов вам не обойтись.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Варианты продажи арендованного у государства земельного участка по закону

Чтобы уяснить механизм перепродажи земельных участков, арендованных у муниципалитетов или уполномоченных госорганов, важно разобраться в их правовом положении.

Согласно общему правилу (ст.39.6 ЗК РФ) договора аренды земельных участков под ИЖС с заинтересованными лицами подписываются по результатам торгов. Они могут быть:

открытыми, когда круг претендентов не ограничен;
закрытыми – заявки принимают только у лиц, соответствующих определенным требованиям (льготники, постоянные жители региона и прочее).

По способу определения победителя торги делятся на:

аукционы – простой торг на повышение ежемесячной арендной платы;
конкурсы – дополнительно применяются альтернативные критерии.

Если строительство на арендованном у государства участке еще не начато, его продажа невозможна.

Фактическая продажа такого участка действительно возможна, поскольку для этого есть законодательное основание – ст.552 ГК «Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости» . Последняя устанавливает ряд важных правил.