Онлайн-регистрация сделок с недвижимостью по России
. Вы можете зарегистрировать сделки по недвижимости самостоятельно через Интернет, для этого необходимо подписать все документы электронной цифровой подписью и направить их в Росреестр. Для Росреестра нужна специальная ЭЦП, а стоимость такой подписи непосильна большинству физических лиц.
Поэтому очень актуально регистрировать сделки с недвижимостью через нотариуса.
Разберемся какие документы необходимо предоставить, если Вы решили оформить недвижимость у нотариуса:
— правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества (договор купли-продажи, дарения, долевого строительства и т. п.);
— свидетельство о госрегистрации права;
— справка из паспортного стола (для исключения прописанных лиц в квартире);
— справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (предоставляется по желанию покупателя);
— согласие супруга на осуществление сделки (в том случае, если одна из сторон сделки состоит в браке); согласие Вы можете также оформить у нотариуса при личном присутствии супруга и предоставлении паспортов, свидетельства о браке.
— согласие органов опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетнее лицо); необходимо присутствие родителей, предоставление свидетельства о рождении, а при достижении 14 лет — паспорта.
Выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт, справку о кадастровой стоимости и другие необходимые для проверки юридической чистоты сделки документы, нотариус запросит в электронном виде самостоятельно.
Договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариусом — гарантия отсутствия мошеннических махинаций в сфере недвижимости, а так же тщательная проверка как представленных документов, так и лиц, заключающих сделку.
Если Вы решили оформить договор купли-продажи квартиры через нотариуса, то можете смело обращаться за удостоверением сделки к любому нотариусу, даже если квартира располагается в другом субъекте РФ.
Юридическая чистота и прозрачность сделки; экономия времени; отсутствие очередей; недопустимость заключения сделки с недобросовестными продавцами/ покупателями, мошенниками, «черными риелторами» — несомненные плюсы оформления недвижимости у нотариуса.
Каков порядок регистрации сделок с недвижимостью?
Соответственно, к 1-й группе нормативных документов относятся:
- федеральное законодательство о долевом строительстве;
- Гражданский и Лесной кодексы;
- иные законодательные акты, обязывающие оформлять договорные операции с объектами недвижимости.
- закон «Об искусственных земельных участках…» от 19.07.2011 № 246-ФЗ;
2-я группа представлена следующим списком: ГК РФ в ст.
131 устанавливает, что регистрировать следует собственность и остальные правомочия на недвижимые объекты, ограничение прав, образование, перевод и завершение правомочий.
Кто регистрирует права и сделки с недвижимостью
Государственная регистрация недвижимости в Москве осуществляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (Росреестр УФРС Москвы).
Согласно Федеральному закону, срок, установленный для регистрации недвижимого имущества, не должен превышать 1 месяц, со дня подачи заявителем документов.
Регистрацию прав на недвижимое имущество можно разделить на три этапа:
Подача документов заявителем в регистрирующий орган — Федеральную регистрационную службу, которая, в свою очередь, проводит правовую экспертизу документов, и проверяет законность сделки.
Регистрирующий орган имеет право приостановить регистрацию или вынести решение об отказе в регистрации, но только по обоснованным причинам, установленным законодательством.
Зарегистрировать права на недвижимое имущество можно в отделах регистрации:
Как ускорить регистрацию сделок с недвижимостью?
Функции по регистрации следок с объектами недвижимости выполняют территориальные органы Росреестра. Регистрация сделок с недвижимостью необходима во всех случаях, изменения собственника объекта или изменения количества владельцев.
Данная процедура является основанием для проведения записи в ЕГРП (Единый Государственный реестр прав), и выдачи свидетельства о наличии права собственности.
Только данный документ может удостоверить принадлежность недвижимости тому или иному лицу.
В чем заключаются функции Росреестра
Основаниями для отказа могут послужить:
Ответственность действий регистратора нашла отражение и в уголовном кодексе, которым установлена специальная статья. Наказание наступает за регистрацию заведомо незаконных сделок с недвижимостью.